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索引號: A00010-0203-2019-0057 主題分類: 城鄉建設(含住房)
發布機構: 市政府辦公廳 生成日期: 2019-06-05
名  稱: 南昌市人民政府辦公廳關于調整灣里區銀杏路以南、紅楓路以西水港以東(控規F-6-06c)地塊160.4829畝國有建設用地使用權公開出讓方案的批復
文件編號: 洪府廳字〔2019〕170號 有效性: 有效
南昌市人民政府辦公廳關于調整灣里區銀杏路以南、紅楓路以西水港以東(控規F-6-06c)地塊160.4829畝國有建設用地使用權公開出讓方案的批復

市自然資源局:

你局《關于批準調整灣里區銀杏路以南、紅楓路以西、水港以東(控規F-6-06c)地塊160.4829畝國有建設用地使用權公開出讓方案的請示》(洪自然資文〔2019〕21號)收悉。經市政府研究,同意你局報送的調整后的灣里區銀杏路以南、紅楓路以西、水港以東(控規F-6-06c)地塊160.4829畝國有建設用地使用權公開出讓方案,請認真遵照執行。

此復

2019年6月2日

(以此件為準,此件主動公開)

灣里區銀杏路以南、紅楓路以西、水港以東(控規F-6-06c)地塊160.4829畝國有

建設用地使用權公開出讓方案

根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(原國土資源部令39號)、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》、《江西省土地使用權網上交易規則》以及市政府《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》(洪府廳發〔2017〕22號)、《南昌市人民政府關于進一步規范經營性國有建設用地使用權出讓工作的意見》(洪府發〔2018〕24號)相關規定,灣里區銀杏路以南、紅楓路以西、水港以東(控規F-6-06c)地塊160.4829畝國有建設用地使用權公開出讓方案具體如下:

一、宗地基本情況

位置

規劃

用途

主要規劃指標

出讓面積

評估

地價

出讓起始價

土地使用年限

灣里區銀杏路以南、紅楓路以西、水港以東(控規F-6-06c)地塊

居住、商業用地

①1.0<容積率≤2.0;②建筑密度≤35%;③綠地率≥30%;④建筑限高100米;⑤商業建筑面積(計容)占開發總建筑面積(計容)比例按大于等于30%控制

160.4829畝(106988.6平方米)

381.53萬元/畝(樓面地價2861元/平方米)

386萬元/畝(樓面地價2895元/平方米)

商業40年、居住70年

備注:該宗地市土地儲備中心已收儲,收儲文號為洪土儲灣征字〔2018〕第1號。該宗地權屬無爭議,四至準確,宗地為拆遷后的自然狀態。

二、競買要求及使用條件

1、競買人應支付競買保證金為起拍價的60%,金額為37168萬元(取整),成交后沖抵等額土地出讓金。宗地成交總價款的20%作為宗地出讓合同的定金。

2、商業建筑面積(計容)占開發總建筑面積(計容)比例按大于等于30%控制。商業建筑中須配建計容建筑面積不少于40000平方米的娛樂康體設施及商業街區。計容建筑面積不少于32000平方米的娛樂康體設施及商業街區自持年限不少于5年,時間從辦理房屋不動產首次登記登簿之日起算,并在不動產權證上予以載明“自取得房屋不動產證之日起5年內不得銷售”。

3、宗地內自持商業建筑施工進度與宗地住宅預售進行掛鉤,自持商業建筑主體外立面竣工前可辦理不多于70%的住宅預售,自持商業建筑主體外立面竣工后可再辦理剩余的住宅預售。

4、該宗地采取“限房價、競地價”方式出讓,宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格(均價)上限為7600元/平方米。“限房價、競地價”項目的商品住宅(簡稱“限價房”)銷售,應優先滿足本市戶籍無自有住房(含租住公房)的成年居民,限購一套;遇有供不應求等情況,應采取公證搖號排序,按序購房;限價房自購房人簽訂《商品房買賣合同》之日起,5年內不得轉讓。具體辦法按照“限房價、競地價”項目的商品住宅銷售的相關政策規定執行。

5、宗地所建商品住宅項目中建筑面積144平方米(含)以下的商品住宅比例不得低于70%。

6、該宗地住宅項目中建筑面積90平方米(含)以下實施全裝修建設,具體辦法按照《南昌市人民政府關于南昌市推進全裝修住宅建設工作的實施意見》(洪府發〔2017〕67號)和市房管局、市建委、市物價局、市市場監管局《關于規范南昌市城區新建全裝修住宅銷售管理的通知》(洪房規〔2018〕1號)執行。

7、至宗地公開出讓公告截止報名日,在南昌市存在欠繳土地出讓金的個人、企業及其關聯企業,不得參與宗地競買,宗地成交后,將對宗地所有競買人進行審查,如競買人存在欠繳土地出讓金行為,競買保證金不予退還,如競得人存在欠繳土地出讓金行為,取消其競得資格。

8、宗地競買資金(即土地出讓價款,含競買保證金)須為競買人自有合法合規資金,如宗地競買資金不符合要求的,尚未簽訂出讓合同的取消競得人資格,宗地保證金不予退還,已簽訂出讓合同的,經批準收回國有建設用地使用權,合同定金不予退還。同時,將違規競得人列入南昌市土地市場誠信系統黑名單,一年內不得參加南昌市土地市場的公開競買。

9、競買申請一經受理確認后,即視為競買人對《出讓文件》內容及宗地現狀無異議并全面接受,愿意在遵照出讓文件內容及認可宗地現狀的基礎上參與競買,并承擔因競買行為產生的任何法律后果。

三、相關監管要求

(一)南昌市自然資源局對受讓人按《國有建設用地使用權出讓合同》履約情況及項目用地規劃建設方案審批后實施情況做好服務和監管。

(二)南昌市住房保障和房產管理局、南昌市行政審批局對房屋銷售情況做好服務和監管。

(三)灣里區人民政府對宗地內公共服務設施的建設和交付做好服務和監管。

(四)南昌市自然資源局、南昌市人民政府金融工作辦公室對競買人競買資金來源進行核查。

四、土地交付和建設要求

交地時間

交地狀態

開工約定

竣工約定

其他約定

繳清土地出讓金后10個工作日內交地

拆遷后的自然狀態

簽訂合同后

12個月內必須

開工

開工后三年內必須竣工

按批后監管要求

五、出讓金交付時間

簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后30日內付清,土地出讓金逾期3日未繳清的,出讓人可單方解除出讓合同,競買保證金不予退還。

六、出讓方式

宗地以網上拍賣方式出讓,網上交易通過江西省土地使用權和礦業權網上交易系統進行,以出價最高者取得國有建設用地使用權。

七、出讓起始價

宗地拍賣起始價確定為386萬元/畝,樓面地價為2895元/平方米。

八、組織實施程序

本方案經市政府批準后,由市自然資源局委托南昌市地產交易中心按規定程序依法組織出讓。宗地出讓成交后,經審查符合本出讓方案要求的,南昌市地產交易中心應與土地使用權競得人簽訂《成交確認書》,并按《成交確認書》約定時間簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

九、其他要求

受讓人應嚴格遵守國家、省、市有關規定,嚴格履行《國有建設用地使用權出讓合同》,按規劃部門確定的宗地規劃條件進行建設。宗地內配建的社區用房(包括社區服務中心、幼兒園、公廁、垃圾中轉站等)均須無償移交,其中:配建的養老服務設施不動產權登記至屬地民政部門、配建的幼兒園不動產權登記至屬地教育部門,其他配建不動產權登記至屬地政府指定的相關職能部門。

十、宗地規劃指標

1、用地性質:居住、商業用地;

2、1.0<容積率≤2.0;

3、建筑密度:≤35%;

4、綠地率:≥30%;

5、主出入口方位:銀杏路、紅楓路、金梅街;

6、建筑高度:建筑限高100米;

7、建筑間距:具體按《南昌市城市規劃管理技術規定》執行;

8、退離紅線:建筑退讓銀杏路道路紅線6米以上,建筑退讓綠地3米以上,并按《南昌市城市規劃管理技術規定》執行。

9、機動車位:按《南昌市建設項目停車配建標準》執行;非機動車位:按《南昌市建設項目停車配建標準》執行,適當集中設置。

10、必備的公共服務設施:須配置建筑面積不少于1245平方米社區服務中心一處,其中社區綜合服務站不少于325平方米,社區文體活動站不少于288平方米,社區警務室不少于96平方米,社區醫療服務站不少于115平方米,社區養老服務設施不少于421平方米;須配置6班幼兒園一所,用地面積不少于3600平方米;須配置建筑面積不少于100平方米公廁一座,須配置垃圾中轉站一座(建筑面積不少于100平方米);其他(垃圾收集點、物業管理用房等)按居住區規范進行配套。

11、商業建筑面積(計容)占開發總建筑面積(計容)比例按大于等于30%控制。商業建筑中須配建計容面積不少于40000平方米的娛樂康體設施及商業街區;按照國家有關規定配建體育休閑設施、電動汽車充電設施及養老服務設施;其他符合國家有關規范要求。

12、具體規劃指標以灣里區城鄉規劃建設局用地規劃條件(2018)第009號為準。

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