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索引號: A00010-0203-2019-0052 主題分類: 城鄉建設(含住房)
發布機構: 市政府辦公廳 生成日期: 2019-05-29
名  稱: 南昌市人民政府辦公廳關于東湖區沿江輔道以東、愛國路以西(城北地區JC102-A02)52.123畝國有建設用地使用權公開出讓方案的批復
文件編號: 洪府廳字〔2019〕158號 有效性: 有效
南昌市人民政府辦公廳關于東湖區沿江輔道以東、愛國路以西(城北地區JC102-A02)52.123畝國有建設用地使用權公開出讓方案的批復

市自然資源局:

你局《關于東湖區沿江輔道以東、愛國路以西(城北地區JC102-A02)52.123畝國有建設用地使用權公開出讓方案的請示》(洪自然資文〔2019〕17號)收悉。經市政府研究,同意你局擬訂的出讓方案,待宗地拆為凈地后再予以出讓。請你局認真遵照執行,抓緊推進。

此復

附件:東湖區沿江輔道以東、愛國路以西(城北地區JC102-A02)52.123畝國有建設用地使用權公開出讓方案

                                                                                                 2019年5月22日

(此件主動公開)

附件

東湖區沿江輔道以東、愛國路以西(城北地區JC102-A02)52.123畝國有建設用地使用權公開出讓方案

根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(原國土資源部令39號)、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》及《江西省土地使用權出讓網上交易規則》的相關規定,東湖區沿江輔道以東、愛國路以西(城北地區JC102-A02)52.123畝(合34748.68㎡)國有建設用地使用權公開出讓方案具體如下:

一、宗地基本情況

位置

規劃

用途

主要規劃指標

出讓面積

評估

地價

出讓起始價

土地用

年限

東湖區沿江輔道以東、愛國路以西、陽明路以北(城北地區JC102-A02)

商業、商務用地

容積率≤3.4,建筑密度≤30%,綠地率:符合綠化管理規定;須配建一棟建筑面積不低于25000㎡的酒店,服務型公寓建筑面積不大于計容建筑面積的40%,同時商業(不含酒店、服務型公寓)建筑面積≥2000㎡且≤6000㎡。

52.123畝(合34748.68㎡)

評估凈地價為709.3萬元/畝(樓面地價3129.26元/平方米),考慮安置因素后評估地價為626.53萬元/畝(樓面地價2764.12元/平方米)

627萬元/畝(樓面地價2766元/平方米)

商業、商務用地

40年

備注:宗地原為南昌下正街發電廠、下正街水廠及城鎮居民房國有用地,已全部實施收儲(洪土儲收東字〔2018〕第4號、洪土儲收東字〔2018〕第1號、洪國土儲一〔2014〕46號補2號)。經核實,地塊無抵押、查封情況,無權屬糾紛。宗地涉及的工業用地已委托江西南大融匯環境技術有限公司進行場地環境調查,出具的《下正街地塊場地環境初步調查報告》中明確,宗地可建設辦公大樓、酒店、寫字樓和相應服務設施。

二、競買要求

(一)競買人應支付競買保證金人民幣大寫壹億陸仟叁佰萬元整(人民幣小寫163000000元)。成交后,競得人的競買保證金充抵等額土地出讓金,成交總價款的20%作為宗地出讓合同的定金。

(二)至宗地公開出讓公告截止報名日,在南昌市存在欠繳土地出讓金的個人、企業及其關聯企業不得參與宗地競買。宗地成交后將對宗地所有競買人進行審查,如競買人存在欠繳土地出讓金行為,競買保證金不予退還;如競得人存在欠繳土地出讓金行為,取消其競得資格。

(三)競買申請一經受理確認后,即視為競買人對《出讓文件》內容及宗地現狀無異議并全面接受,愿意在遵照出讓文件內容及認可宗地現狀的基礎上參與競買,并承擔因競買行為產生的任何法律后果。

三、對競買人、競得人(受讓人)的要求

(一)競得人(受讓人)須在宗地內配建5188.7平方米的商務辦公及商業用房(商業面積1668.7平方米、商務面積3520平方米),具體如下:①競得人(受讓人)須在地塊中無償集中配建570平方米商務辦公用房(配建樓層:一層),不動產權證無償辦理至南昌市公共交通總公司名下;②競得人(受讓人)須在地塊中無償集中配建200平方米商務辦公用房(配建樓層:一層),不動產權證無償辦理至南昌市國家稅務局名下;③競得人(受讓人)須在地塊中無償集中配建206.19平方米商業用房(共三層,一、二、三層面積各86.73平方米),不動產權證無償辦理至吳樂明名下;④競得人(受讓人)須在地塊中無償集中配建780平方米商業用房(配建樓層:一層)、2750平方米商務辦公用房(配建樓層:二層以上),不動產權證無償辦理至南昌微型電機廠名下;⑤競得人(受讓人)須在地塊中集中配建628.51平方米商業用房(共二層,一、二層面積各314.255平方米),以一層36936元/㎡、二層18468元/㎡價格(該價格為房地一體評估價,且包含競得人代辦不動產登記所需繳納的相關稅費)出售給王許玲、張燕、劉國珍,不動產權證代為辦理至其名下。

(二)宗地內的余土由受讓人自行清運,費用自理。

四、相關監管要求

(一)南昌市自然資源局對受讓人按《國有建設用地使用權出讓合同》履約情況做好服務和監管。

(二)南昌市行政審批局對項目修建性詳細規劃方案審批做好服務和監管。

(三)南昌市住房保障和房產管理局及東湖區政府對受讓人在宗地內配建履約情況做好服務和監管。

五、土地交付和建設要求

交地時間

交地狀態

開工約定

竣工約定

其他約定

受讓人在簽訂出讓合同后,10個工作日之內交付凈地。

拆遷后的自然狀態

出讓合同簽訂之日起12個月內開工建設。

自開工之日起三年內整體竣工

按建設用地批后監管要求

注:受讓人在簽訂出讓合同后,10個工作日之內向出讓人申請辦理交地手續并簽訂《交地確認書》。

六、土地出讓金繳付時間

《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后六個月內交清全額土地出讓金,具體交款日期為合同簽訂后第一個月內支付出讓金總額的50%(含競買保證金),合同簽訂后六個月內繳清所有土地出讓金。土地出讓金逾期3日未繳清的,出讓人可單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

七、出讓方式

宗地以網上拍賣方式出讓,網上交易通過江西省土地使用權和礦業權網上交易系統進行,以出價最高者取得國有建設用地使用權。

八、出讓起始價

宗地拍賣起始價確定為627萬元/畝(樓面地價2766元/平方米)。

九、組織實施程序

本方案經市政府批準,待宗地拆為凈地后,由市自然資源局根據市場調控需求適時委托南昌市地產交易中心按規定程序依法組織出讓。宗地出讓成交后,經審查符合本出讓方案要求的,南昌市地產交易中心應與土地使用權競得人簽訂《成交確認書》,并按《成交確認書》約定時間簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

十、其他要求

受讓人應嚴格遵守國家、省、市有關規定,嚴格履行《國有建設用地使用權出讓合同》,按規劃部門確定的宗地規劃條件進行建設。

十一、相關附件

根據原南昌市城鄉規劃局2018年10月12日出具的《用地規劃設計條件(2018)第38號》,宗地規劃條件如下:

1、用地性質:商業、商務用地

2、容積率≤3.4;

3、建筑密度≤30%;

4、綠地率:符合綠化管理規定;

5、機動車位:按照《南昌市建設項目停車泊位配建標準》執行;

6、非機動車位:適當位置集中布置;

7、出入口方位:愛國路、三緯路、西側12米建議性道路;

8、建筑間距:按《南昌市城市規劃管理技術規定》執行;

9、退離紅線:建筑退愛國路8米以上、退三緯路5米以上;

10、建筑高度:地塊內需建設一棟建筑主體高度不低于160米的超高層建筑,且須符合民航凈空要求;

11、必備的公共服務設施:需按相關規定配建電動汽車充電設施;

12、其他:(1)須配建一棟建筑面積不低于25000㎡的酒店,服務型公寓建筑面積不大于計容建筑面積的40%,同時商業(不含酒店、服務型公寓)建筑面積≥2000㎡且≤6000㎡;(2)沿江天際線須有韻律感,避免過于平直;(3)高層建筑最大連續界面長度不大于50米,一般建筑最大連續界面長度不大于100米;(4)地塊內沿南側、西側邊界預留12米通道形成開敞式道路,西側通道連接南側地塊,南側通道連接愛國路與沿江路;(5)地下停車庫須與南側地下停車場設連接通道;(6)須符合沿江中北大道隧道項目建設要求;(7)須符合水利部門相關要求;(8)年徑流總量控制率≥70%;(9)該地塊地下空間利用須與南側地塊地下社會停車場進行規劃銜接;(10)地塊開發建設須符合一江兩岸景觀風貌要求;(11)該地塊須與南側地塊統一規劃設計。

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